Наши услуги
»  Постоянное юридическое обслуживание предприятий и индивидуальных предпринимателей
»  Банкротство юридических и физических лиц
»  Интеллектуальная собственность
»  Представительство в арбитражных судах, судах общей юрисдикции
»  Сертификация ИСО, вступление в СРО
»  Взыскание долгов, работа с дебиторской задолженностью
»  Регистрация и перерегистрация
»  Юридическим фирмам, юристам
»  Услуги для граждан (трудовые, жилищные споры)
»  Консультации по правовым вопросам


Просрочка передачи квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве жилья.

Приобретение квартиры - ответственный момент. Вложение денег в долевое строительство несет в себе определенные риски. Нередко застройщик не может вовремя выполнить взятые на себя обязательства, нарушает установленные договором сроки. В такой ситуации дольщику приходится защищать свои права в судебном порядке.
Тем, кто, планирует приобрести строящееся жилье необходимо знать, что существуют два основных законодательных акта, регулирующих взаимоотношения застройщиков и дольщиков:
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и
- Закон РФ "О защите прав потребителей".
Основным документом, регулирующим отношения сторон, является договор долевого участия (ДДУ), который заключается между дольщиком и застройщиком и в котором, в частности, содержится обязательное условие - срок передачи квартиры дольщику.
Выполнение данного условия является для застройщика обязательным и если по какой-либо причине застройщик  не успевает по срокам возведения объекта и сдачи его в эксплуатацию, то он обязан за два месяца до окончания срока оповестить письменно дольщика об этом и предложить заключить дополнительное соглашение об изменении срока.
Подписывать такое соглашение или отказаться от подписания - право дольщика.
Однако, подписав дополнительное соглашение, дольщик лишается права на неустойку за этот период.
За нарушение договорных сроков передачи квартиры застройщик понесет материальную ответственность в виде неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Дольщик вправе также взыскать с застройщика понесенные убытки. Эти убытки могут быть выражены, например, в  расходах на аренду жилья в период задержки сдачи объекта.
Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющую предпринимательскую деятельность, в том числе строительную, распространяя действие закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. Закон "О защите прав потребителей" дает право дольщику требовать возмещения морального вреда. Также закон предоставил дольщикам право требовать в суде штрафа в размере половины взысканной суммы. 
Взыскание дополнительных штрафов связано с отказом застройщика от удовлетворения требований дольщика в добровольном порядке, поэтому очень важно направить верно оформленную досудебную претензию застройщику.  И только потом обращаться с иском о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта в суд.
Однако взыскание неустойки за задержку сдачи объекта, связанных с этим убытков, дополнительных штрафов, как и любой другой правовой спор, имеет множество нюансов. Например, суд вправе снизить размер установленной законом неустойки и такая судебная практика существует. Не так просто бывает доказать размер взыскиваемых убытков и их связь с действиями нарушителя. Правильным решением в сложившейся ситуации будет обращение за помощью к специалистам в области права.
Юристы нашего Бюро готовы помочь взыскать в суде в вашу пользу с застройщика максимально возможные суммы за задержку сдачи объекта.

Звоните нам по телефону 8 (3952) 707-751 или обращайтесь по электронной почте 707-751@mail.ru