Компания - наш клиент занималась и сейчас успешно занимается поставками строительных материалов. Покупают их строительные фирмы.
И пару лет назад клиенты приняли от таких строителей в оплату за свою поставку квартиру.
Схема известная: застройщик рассчитывается со своим подрядчиком – строительной фирмой не полностью деньгами, а частично передает в зачет квартиры. Строителям необходимо покупать стройматериалы для работы. Но деньги им самим нужны: на зарплату, налоги и прочее. Поэтому поставщику предлагают заплатить за материалы квартирой, полученной от застройщика за выполненные работы. В общем, обычный бартер, немного только больше мороки с оформлением документов. Если поставщика устраивает получить оплату не деньгами, а недвижимостью, почему бы и нет.
Так и сделали. Подписали много договоров и протоколов, все оформили, как умели. Прошла поставка, передана квартира. И все бы хорошо, но…
У подрядчика с застройщиком спустя время вышел конфликт, договор между ними расторгнут, а, значит, строители не могут работать, отдавать долги. И попадают в банкротство.
Арбитражный суд назначает конкурсного управляющего. Это такой специальный человек, его задача сформировать конкурсную массу, то есть собрать все имущество должника, найти, кто ему должен, проверить и оспорить подозрительные сделки должника, вернуть по ним имущество. Чтобы было чем расплатиться с кредиторами.
И конкурсный управляющий стал искать. И находит этот наш бартер. Объявляет его подозрительным и подает в суд заявление о признании сделки недействительной и возврате квартиры должнику.
Законодательство о банкротстве и судебная практика в таких делах в последнее время все жестче и жестче. Сделки все чаще признаются недействительными, и недвижимость возвращается судом в конкурсную массу должника.
А клиенты нас знали и раньше и решили доверить нам судьбу этой квартиры. Отдавать ее они совсем не хотели.
Мы взяли и изучили материалы.
Плюсом в ситуации было то, что сделка все же была честная, действительно была стройка, были поставки строительных материалов, можно было спокойно опираться на факты.
Минус был в оформлении документов, какого качества были подписаны договоры, протоколы. Собственно, в этом и был главный козырь противника, зачет был подписан до окончания поставок.
Уже в суде выяснилось, что мы такие не одни, бартерных и прочих сделок конкурсный управляющий оспорил десятки. И далеко не всем удалось отбиться. Обстоятельства были разные, но часть квартир ему удалось по суду вернуть. Покупатели остались без недвижимости, получив взамен права требования к банкроту, которые ничего не стоят.
Это все придало энтузиазма конкурсному управляющему, он занял активную позицию, находил все недочеты в оформлении договоров и всеми силами пытался развалить сделку.
Несмотря на то, что у нас были полностью в порядке накладные на поставку, и мы их представили суду, оппонент находил новые и новые доводы в пользу своей позиции. Приводил довольно сильные аргументы, что в той ситуации застройщик, подрядчик и поставщик по закону были не вправе заключать сделку в том виде, как она была оформлена. И даже заявлял, что поставки были вообще не по этим договорам.
Пришлось доказывать не только факт поставки товаров в уплату за квартиру, но и добросовестность участников сделки, своевременность поставок, относимость поставок именно к этому договору. Но главное, была создана юридическая модель отношений сторон, которая точно соответствовала закону и которую удалось доказать суду.
В конце концов, нашу позицию понял и оппонент, который не стал тратить свои силы на обжалование решения суда.
Решения суда, которое было вынесено в пользу наших клиентов.
Теперь их право собственности на квартиру подтверждено судом. Отобрать квартиру уже не получится никому.
20 марта 2022
